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智通财经APP获悉，仲量联行浮现，2024年香港合座甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为曩昔 25 年以来的新高，主要受到中环相配他地区新落成的样式影响。本年租出步履略有好转，尤其是下半年，带动曩昔 11个月的正净吸纳量达到110万普通呎，特出十年平均每年67万普通呎的水平。此外，仲量联行测度香港写字楼2025年房钱将下落5至10%。

仲量联行港岛贸易部主宰郭礼言浮现，发展商和业主可因应企业对写字楼面积需求的变化，提供面积更大、更纯确凿楼面聘用，测度楼面面积较大的新样式将合手续诱惑佃农的留心。瞻望2025年，测度香港写字楼租出成交将合手续改善，年内可望录得更多大批租出来回。租出需求将合手续改善，主要由保障，金融来回和钞票经管行业带动。在空置率高企的市场环境下，业主需要提供更多优惠格式来诱惑和留下佃农。

来岁测度将有近400万普通呎的新私东谈主写字楼供应干预市场，空置率将进一步培植。不外，当今供应足够的情况将在畴昔几年迟缓改善，测度2027年起新增写字楼供应将权贵减少，2027年及2028年仅有少于150万普通呎的写字楼落成量。

港元强势下，本年北上及出境旅游更见畅旺，导致香港土产货消竭力于流失，加上旅来宾均消耗下降，淆乱了商铺市场的复苏。中枢街铺的房钱在2024年仅高涨 1.3%，与旧年 14.8%的增幅比较彰着放缓。优质市集的房钱本年则下落2.3%。中枢街铺空置率由旧年底 11.6%稍稍下降至本年底的10.5%，而优质市集的空置率则保管于8.9%。

仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧浮现，测度2025年的租出需求将保合手活跃，零卖商将积极物色房钱相对较低的优质量段，并争取更佳的租出条件。关联词，现时零卖业濒临瓶颈，加上可预期的线上销售加多、及现有宏大的新优质市集空间，市场将承受更多下行压力。因此，测度 2025 年中枢街铺及优质市集的房钱将下落0至5%。由于淘宝等线上零卖落户香港，香港线上销售当今已到双位数增长，因此香港零卖要赓续面对线上零卖的压力。

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